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调控:几家欢喜几家忧,刚需躺着也中!

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 楼主| 发表于 2017-10-16 23:25:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
前言:房价涨!调控严!要么贵!要么等!

石家庄:启动限售,房屋5年内不得买卖;

重庆:23日起,新房二手住房满两年后才能上市买卖;

南昌:住宅取得不动产在后两年才可转让;

长沙:住宅取得不动产满三年才可上市买卖;

南宁:二套及以上住房满两年方可转让;

贵阳:买房三年内限制转让;

西安:商品住房调价前需向物价部门申报...

调控:限售

今年“金三银四”的时候,楼市调控席卷全国,更曾有“一日限十城”的新闻出现过。从上周五(9月22日)晚上开始,以石家庄、重庆、长沙等为代表的主要省会城市掀起了自去年930新政以来的新一轮集中调控高潮。据相关统计,今年全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”,不排除之后还会有其他城市跟进出台“限售令”。

上述7城的调控的核心关键词是“限售”,除了西安是对价格进行调控之外,大部分的城市都是对房地产的销售,尤其是二手房。更为夸张的是石家庄的限售时间更是高达5年以上。

5年时间,可以去留个学镀金回国赚钱;5年时间,够一对男女恋爱分手再恋爱结婚生娃了!

此次调控较大的是石家庄、重庆、长沙、西安,长沙8月份房价涨幅高达16.5%位居全国各大城市之首。西安涨幅13.4%。重庆涨幅12.8%,石家庄涨幅9.3%,都是较大增长幅度。

限售政策对炒房客来说,就像紧箍咒。但刚需族就免不了被误伤了,因为大家最关心的问题是,房价会不会跌呢?

商品属性的核心在于,有交换才能产生价值,否则就不能叫商品。从市场买卖端进行调控,从理论上讲是行得通的,毕竟炒房炒房就是频繁交易才可能产生出差价,才可能不断推升房价上涨。但从这么多年调控的实际情况看,买卖端的限制,其实效果未必会好。

从0首付到4成首付

经过一年时间,且不论有多少名企纷纷看好西安发展前景抢先投资,不争的事实摆在眼前,我们不得不承认的是:西安房价猛涨了!对于真正的刚需来说,想要安家在西安恐怕不是那么容易的事儿了。

最近楼市又有了微妙的变化,有楼盘已经开始提高了首付比例,直接从三成首付改为四成首付,甚至五成首付。

据中国银行西安长安路支行工作人员透露,144平以下执行最低3成首付,144平以上最低5成首付。但是对于客户个人的资质考核亦比较严格,优质客户执行3成,而一般客户还是会按照4成首付走。

油然记得去年的时候,满大街都会碰到“0首付”、“两房首付2万,三房首付3万”、“首付可分三年还清”……西安一些楼盘路牌和报纸上的类似广告。时隔一年光景,首付比例上调至30%,而个别楼盘首付甚至上调到40-50%,依然不缺客户光顾。

不禁让人感慨:土豪们似乎如春风来了一般,纷纷展露头角,动不动一套上百万的房子,首付就得40、50万就跟买煎饼果子一样说来就来一套!

房贷利率上浮

近期全国房贷市场进一步收紧,首套房贷利率全线上调,北京地区首套房利率在基準利率4.9%的基础上普遍上浮5%-10%,南京地区首套房利率上浮幅度则在5%-15%之间。不仅房贷利率上调,多家银行都表示额度紧张,个别银行停止放贷。

西安亦不例外,自今年7月份以来,西安多家银行逐步上调贷款利率,截至目前,在4.9%的基準利率上,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行及其他商业银行上调首套房贷利率5%-10%,二套房贷利率上浮在10%—20%。笔者从多个楼盘售楼部了解到,9月份,大部分银行已经执行上浮10%贷款利率的政策。

中国银行首套房利率上浮10%,二套房上浮20%。

建行首套房贷利率按最低首付来付的话,上浮5%;首付款如果能在五成以上,上浮2%。

交通银行首套房最低基準,根据楼盘和客户资质情况上浮5-10%。

民生银行首套房VIP客户基準利率,根据楼盘和客户资质情况上浮5-10%,二套房上浮15%-20%。

刚需受伤了

额度吃紧、放款变慢,房贷政策收紧毫无疑问会增加了购房者的压力。不仅是利率的上浮,首付比例的提高对购房者来说亦是不小的压力。

人们似乎感觉买房越来越难了。刚需更是疾呼:为何受伤的总是我!有网友抱怨,“看好的楼盘,明明之前还能做到最低三成首付,谁知道最近去让最好準备四成到五成首付。”“好不容易等着银行审批贷款,结果收到通知,之前首付三成让尽早补足另外一成首付,另外首套房利率上浮10%。”

买房人似乎有个共识:买涨不买跌,从而导致了购房者持币观望、甚至犹豫不决,错失上车时机。买或者不买,莫让他人左右,根据自身需求而定。















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 楼主| 发表于 2018-1-21 14:01:31 | 显示全部楼层
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